STEFANIA RODA': "LA NUOVA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI" NELLE RUBRICHE DI BORDIGHERA.NET

STEFANIA RODA'

LA NUOVA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI

Si tratta della prima anticipazione del nuovo quadro generale sulle tasse per gli immobili che sarà operativo nel 2014.
Con questi provvedimenti si vorrebbe trasferire ai Comuni la funzione amministrativa catastale mantenendo all'Agenzia del territorio i compiti di coordinamento e vigilanza e gli introiti delle imposte immobiliari.
Attenzione, però: si tratterà di una libera scelta del proprietario, che è chiamato a farla in base alla convenienza. Nel gioco delle basi imponibili e degli scaglioni Irpef, infatti, la cedolare non conviene per il proprietario che ha un reddito lordo annuo sotto i 28mila euro.
La cedolare secca sugli affitti residenziali, sarà operativa su base volontaria dal 2011.
Se ne parla da anni, era stata vagheggiata anche ai tempi del tesoretto del Governo Prodi ma non se ne era fatto nulla per l'eccessivo peso per l'Erario. Attualmente il contribuente che dichiara il reddito degli affitti versa al Fisco un'aliquota fino al 45%. A questa si applica, per le spese di manutenzione, una detrazione forfettaria del 15% sull'imponibile, se il canone è libero, e del 41,5 se è il canone è concordato. Al fine di incentivare l'emersione degli affitti in nero, il Governo ha pensato di introdurre la cedolare secca al 20%, cioè un'imposta fissa, su base volontaria, con bassa aliquota in luogo dell'Irpef, la cui gestione e il cui gettito saranno devoluti ai Comuni, in cambio dei tagli che subiranno con la manovra finanziaria. La cedolare assorbirà anche le imposte dovute per la registrazione del contratto (2% da dividere tra conduttore e locatore) nonché l'imposta annuale. La cedolare secca potrà essere applicata anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l'obbligo di registrazione.
Secondo le ultime news la cedolare secca con doppia aliquota scende al 19% per i canoni concordati e al 21% per quelli liberi (invece dei precedenti 20% e 23%)