STEFANIA RODA': "DIFFERENZA TRA PROPOSTA D'ACQUISTO E CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA" NELLE RUBRICHE DI BORDIGHERA.NET

STEFANIA RODA'

DIFFERENZA TRA PROPOSTA D'ACQUISTO E CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

La lettura di questo articolo (dalla guidaimmobiliare.com) chiarirà in modo semplice, ma esauriente, un dubbio che molte persone, coinvolte in una compravendita immobiliare, hanno riguardo la differenza tra la proposta d'acquisto ed il contratto preliminare di compravendita (compromesso).
Spesso infatti si ha la sensazione che si tratti di un inutile ripetizione e molte volte si ha addirittura il dubbio che l'unico reale scopo sia di creare le circostanze per il pagamento delle provvigioni ad un eventuale intermediario.
Ovviamente non è così, di seguito si illustrano brevemente le caratteristiche di proposta e compromesso e le circostanze in cui si verificano per evidenziarne le differenze in modo da chiarire l'importanza di entrambi i passaggi che riguardano una compravendita e che interessano sia i venditori che gli acquirenti.
Possiamo definire la proposta d'acquisto (per un immobile come per un'azienda) come l'elemento che accompagna una trattativa e la traduce, solitamente, per iscritto. Cosa significa? La trattativa inizia con le condizioni che un venditore pone quando inizia a vendere il suo bene (che sia una casa od un'attività) come prezzo, anticipo, tempistiche per la consegna e per la sottoscrizione dell'atto definitivo; queste condizioni possono essere accettate integralmente dall'acquirente che però può anche richiederne delle modifiche, parziali o totali, e che, nella maggioranza delle volte, riguardano il prezzo o i tempi di consegna del bene e, pertanto, formula la sua offerta (che sarebbe bene fare per iscritto), ovvero da le sue condizioni per cui può dimostrarsi interessato all'acquisto.
A questo punto il proprietario a sua volta da una risposta accettando o modificando, del tutto o in parte le richieste dell'aspirante acquirente.
Questa fase può durare anche poche ore o trascinarsi per settimane fino a che una delle due parti non decide di abbandonare l'affare oppure si arriva ad una conclusione che può considerarsi interessante per entrambi. A questo punto l'affare può considerarsi concluso e si è arrivati a questo risultato proprio attraverso una proposta (che sia scritta o che sia verbale) che ha vissuto di "fasi" solitamente in differita, cioè dando spazio ad entrambi di riflettere sul da farsi.
In questo momento l'affare si dice concluso e le parti si ritrovano ad avere un unico volere che a loro volta possono riassumere e disciplinare con il contratto preliminare di compravendita che ha due differenze sostanziali con la proposta d'acquisto: per prima cosa prevede solo le condizioni finali e non tutti i passaggi che sono stati necessari a raggiungerle ed in secondo luogo il preliminare sostanzialmente è una trascrizione delle volontà delle parti sottoscritto contestualmente da entrambi.
Riassumendo la Proposta ha l'obiettivo di trovare un accordo ed il compromesso quello di definirlo in modo da non dare spazio ad ulteriori modifiche. La vendita ed il trasferimento della proprietà non sono ancora conclusi definitivamente, però sono stati presi tutti gli accordi preliminari.
Rispetto al contratto preliminare di compravendita il rogito (contratto definitivo di compravendita) è un atto dovuto (obbligatorio) ed infatti, se consegnato ad un notaio insieme a tutta la documentazione necessaria, questi avrà tutto ciò che gli serve per trasformare gli accordi nel passaggio di proprietà.