STEFANIA RODA'

Nata a Bordighera nel 1979, ha conseguito il diploma all'istituto tecnico Eugenio Montale di Bordighera.
Nel 1998 entra nel campo del mercato immobiliare, iniziando dalla "gavetta", come impiegata presso l'agenzia immobiliare Montemare Due.
Nel 2006 consegue il patentino di agente immobilare e rileva l'agenzia immobiliare dove lavorava, per inziare una carriera imprenditoriale, a conduzione familiare, con la zia Melina, nella nuova denominazione "Agenzia Immobiliare Due Emme".
Nel 2010 partecipa al corso di amministratori di condominio, ottenendo il relativo attestato.
Pur essendo giovanissima vanta una consolidata esperienza nel campo immobiliare, in un contesto particolare e diversificato come quello di Bordighera, oltre al positivo inserimento in quello della gestione delle amministrazioni condominiali.

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IMU: L'IMPOSTA MUNICIPALE UNICA

Come è ormai noto a tutti, è stata introdotta una nuova tassa, l'Imposta Municipale Unica (Imu), che sostituisce sia l'Irpef sui redditi fondiari delle seconde case, sia l'Ici, introdotta nel 1992 e presto diventata una delle entrate più importanti nel bilancio dei Comuni, prima di essere abolita per le prime case.
Le aliquote IMU possono essere fissate da ciascun Comune aumentando o diminuendo l'aliquota ordinaria.
La prima rata dell'IMU che scadrà il prossimo 16 giugno ma, essendo un sabato, il pagamento potrà essere effettuato fino a lunedi 18 giugno.
Di seguito uno schema interessante e molto semplice tratto dal sole 24ore.
Un percorso con dieci fasi utili per l'utente al fine di comprendere al meglio le nuove norme riguardanti l'imposta sugli immobili, prima casa, seconda casa e altre categorie.
1 - LE ESENZIONI
Il primo passo è quello di scoprire se il proprio immobile è soggetto o meno all'Imu: sono infatti esenti i terreni e gli immobili rurali strumentali nei comuni montano collinari. Ma sono pochi casi: ora, per esempio pagano anche gli edifici inagibili.
2 - LA RENDITA
Trovare la rendita catastale è indispensabile. E' scritta sul rogito ma è inattendibile se questo è precedente al 1992. Occorre munirsi del codice fiscale e degli identificativi catastali (sempre dal rogito) e trovarla sul sito www.agenziaterritorio.it.
3 - I MOLTIPLICATORI
Una volta trovata la rendita, questa va moltiplicata per 160 (abitazioni, magazzini e locali di deposito, box auto e tettoie), per 55 (negozi), per 60 (fabbriche, alberghi, teatri), 80 (uffici), 140 (laboratori artigiani). Il risultato è la base imponibile.
4 - LE BASI IMPONIBILI
La base imponibile così determinata, però, subisce degli abbattimenti del 50% in caso di fabbricati inagibili e di edifici storico-artistici. Per i terreni di imprenditori agricoli e coltivatori diretti c'è invece una franchigia di 6mila euro.
5 - LE ALIQUOTE
Alla "base imponibile" si applicano le aliquote per i vari tipi di fabbricati (dal 2 al 10,6 per mille): dovranno essere decise entro l'anno prima. Nel 2012, però, i Comuni hanno tempo sino a settembre, quindi si eseguono regole speciali (vedi punto 10).
6 - LE AGEVOLAZIONI
Sui terreni agricoli di imprenditori agricoli o coltivatori diretti l'imposta, una volta determinata, viene ridotta di percentuali dal 70 al 25% a scalare rispetto al crescere del valore imponibile.
7 - LE DETRAZIONI
Solo per le abitazioni principali (dove deve abitare e dimorare il proprietario con la sua famiglia) è prevista una detrazione secca dall'imposta di 200 euro, più altri 50 per ogni figlio convivente sino a un massimo di otto (quindi altri 400 euro al massimo).
8 - LE QUOTE STATO E COMUNE
Quanto spetta allo Stato e quanto al Comune? Per le abitazioni principali va tutto al Comune. Per gli altri immobili, dall'Imu totale va separata una quota pari allo 0,38% della base imponibile e complessiva: questa va allo Stato. Al Comune va il resto.
9 - I VERSAMENTI
Una volta determinate le quote dell'imposta, questa si pagherà in due rate uguali il 16 giugno e il 16 dicembre di ogni anno, effettuando ogni volta due versamenti separati per Stato e Comune, ciascuno in relazione alla sua quota.
10 - L'ACCONTO DEL 2012
Solo nel 2012 l'acconto si pagherà con le aliquote di legge: 0,4% per l'abitazione principale e 0,76% per tutto il resto. Per la sola abitazione principale si può pagare così: un terzo il 18 giugno, un terzo il 16 settembre e il saldo il 17 dicembre.